961 Rue PARENT · Shawinigan
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696672949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
36033696672949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 323 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 280 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 286 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 367 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 457 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 193 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 299 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 370 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 831 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 814 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 869 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.