128 Rue CHEMINOTS · Shawinigan
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696675207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
36033696675207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 96 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 258 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 182 668 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 340 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 246 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 363 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 253 305 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.