91 Rue CHEMINOTS · Shawinigan
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 94,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 87 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696676179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
36033696676179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 258 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 115 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 297 $ Poids 96 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 178 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 834 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 910 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 880 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 643 $ Poids 45 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 247 708 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.