1191 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
329 300 $
Autre · 819 $/m² · 402 m² · constr. 1975 · terrain 1 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696676637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
351692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
36033696676637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 540 216 $ Poids 40 % |
| 2 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 442 116 $ Poids 27 % |
| 3 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 935 $ Poids 22 % |
| 4 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 654 384 $ Poids 11 % |
| 5 | 997, rue du Triage, Shawinigan 2025-03-06 · 191 m · Vendu 160 000 $ (633 $/m²) 252,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 431 $ Poids 6 % |
| 6 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −93 307 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 226 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −93 307 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 226 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-04-02 · 230 m · Vendu 215 000 $ (820 $/m²) 262,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 341 174 $ Poids 3 % |
| 9 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +107 635 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 640 817 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.