941 Rue VANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 109,9 m² · constr. 1983 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696681968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
36033696681968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 445 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 294 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 71 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 410 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 408 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 202 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 299 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 387 993 $ Poids 51 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 400 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 820 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 313 482 $ Poids 42 % |
| 12 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 558 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.