201 Rue CHEMINOTS · Shawinigan
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 60,2 m² · constr. 1973 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696684789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
36033696684789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 54 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 165 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 095 $ Poids 39 % |
| 3 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 572 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 243 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-03-01 · 54 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 114 026 $ Poids 17 % |
| 5 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 205 361 $ Poids 15 % |
| 6 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 800 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.