181 Rue CHEMINOTS · Shawinigan
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696685137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
36033696685137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 259 423 $ Poids 64 % |
| 2 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 50 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 733 $ Poids 63 % |
| 3 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 443 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 358 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 782 $ Poids 59 % |
| 5 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 659 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 290 565 $ Poids 52 % |
| 6 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 270 888 $ Poids 48 % |
| 7 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 150 $ Poids 44 % |
| 8 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 730 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 174 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 268 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 719 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.