951 Rue TRIAGE · Shawinigan
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696686778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
36033696686778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 100 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 832 $ Poids 54 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 915 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 257 268 $ Poids 50 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 886 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 743 $ Poids 36 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 359 263 $ Poids 36 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 371 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 450 $ Poids 33 % |
| 8 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 0 m · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 803 $ Poids 32 % |
| 9 | 481, rue Parenteau, Shawinigan 2024-10-01 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 286 019 $ Poids 24 % |
| 10 | 411, rue Parenteau, Shawinigan 2024-06-17 · 652 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 305 513 $ Poids 22 % |
| 11 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 370 803 $ Poids 20 % |
| 12 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 254 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.