971 Rue TRIAGE · Shawinigan
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696686996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
36033696686996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 106 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 271 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 844 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 186 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 288 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 504 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 289 665 $ Poids 49 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 715 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 277 $ Poids 45 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 321 833 $ Poids 45 % |
| 11 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 114 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.