940 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696690787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
36033696690787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 572 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 342 636 $ Poids 63 % |
| 2 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 280 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 420 818 $ Poids 49 % |
| 4 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 572 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 303 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 396 707 $ Poids 44 % |
| 7 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 409 653 $ Poids 44 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −31 208 $ | 508 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 270 $ Poids 35 % |
| 10 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 392 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 180 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.