950 Rue VANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 81,7 m² · constr. 1935 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 94 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696691445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
36033696691445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 82 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 69 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 565 $ Poids 63 % |
| 5 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 224 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 838 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 385 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 482 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 233 101 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 997 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.