961-963 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 166,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696691705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
36033696691705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 329 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 331 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 919 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 300 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 723 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 599 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 450 $ Poids 50 % |
| 5 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 551 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 529 $ Poids 49 % |
| 6 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 673 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 066 $ Poids 24 % |
| 8 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 699 $ Poids 24 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 495 $ Poids 22 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 500 $ Poids 19 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 983 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.