951-953 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696691713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033696691713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 110 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 167 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 507 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 514 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 226 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 423 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 871 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 842 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 847 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 234 409 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.