970 Rue VANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 204,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696691759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
36033696691759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 561 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 357 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 382 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 699 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 438 193 $ Poids 26 % |
| 5 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 374 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 986 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 416 999 $ Poids 18 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 342 $ Poids 16 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 018 $ Poids 10 % |
| 10 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 253 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 467 $ Poids 7 % |
| 12 | 186, chemin des Dubois, Shawinigan 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 310 $/m²) 164,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.