951-953 Rue VANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696692120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
36033696692120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 426 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 301 104 $ Poids 61 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 44 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 418 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 392 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 306 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 435 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 206 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 395 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 572 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 342 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −21 606 $ | 506 415 $ Poids 38 % |
| 11 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 313 314 $ Poids 38 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.