961 Rue VANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 178,4 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696692272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
36033696692272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 359 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 523 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 692 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 941 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 757 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 355 271 $ Poids 47 % |
| 6 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 231 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 508 339 $ Poids 20 % |
| 8 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 510 487 $ Poids 17 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 758 $ Poids 15 % |
| 10 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 260 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 750 $ Poids 13 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 750 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.