980-982 Rue VANDRY · Shawinigan
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696692961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
36033696692961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 648 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 290 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 190 $ Poids 51 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 784 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 292 843 $ Poids 45 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 380 350 $ Poids 36 % |
| 6 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 502 587 $ Poids 32 % |
| 7 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 489 m · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 303 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 270 $ Poids 27 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 852 $ Poids 27 % |
| 10 | 481, rue Parenteau, Shawinigan 2024-10-01 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 534 $ Poids 25 % |
| 11 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 079 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.