280 Rue CLOVA · Shawinigan
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 69,1 m² · constr. 1942 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696693113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033696693113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 209 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 403 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 185 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 883 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 674 $ Poids 39 % |
| 5 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 671 $ Poids 35 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 452 $ Poids 23 % |
| 7 | 521, rue Bédard, Shawinigan 2024-10-04 · 495 m · Vendu 265 000 $ (3 228 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 982 $ Poids 21 % |
| 8 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 703 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-03-01 · 209 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 270 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 256 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 683 $ Poids 19 % |
| 12 | 950, Rue de Vandry, Shawinigan 2024-05-31 · 178 m · Vendu 180 000 $ (2 203 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 205 857 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.