300 Rue CLOVA · Shawinigan
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 77 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 65 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696693400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
36033696693400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 244 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 149 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 778 $ Poids 67 % |
| 3 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 373 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 938 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 928 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 386 $ Poids 41 % |
| 6 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 779 $ Poids 37 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 767 $ Poids 34 % |
| 9 | 521, rue Bédard, Shawinigan 2024-10-04 · 462 m · Vendu 265 000 $ (3 228 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 732 $ Poids 34 % |
| 10 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 531, 207e avenue, Shawinigan 2025-06-05 · 999 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 949 $ Poids 31 % |
| 12 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 172 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.