281 Rue CLOVA · Shawinigan
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696693597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
36033696693597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 201 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 189 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 134 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 314 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 293 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 285 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 507 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 348 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 598 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 194 628 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 713 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 389 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 435 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 904 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 370 698 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.