301 Rue CLOVA · Shawinigan
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696693903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
36033696693903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 109 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 334 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 281 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 193 460 $ Poids 68 % |
| 5 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 993 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 985 $ Poids 61 % |
| 7 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 165 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 299 066 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 983 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 045 $ Poids 54 % |
| 10 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 579 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 961 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.