251 Rue CLOVA · Shawinigan
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 105,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 96 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696694081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
36033696694081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 224 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 184 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 629 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 448 $ Poids 48 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 347 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 481, rue Parenteau, Shawinigan 2024-10-01 · 461 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.