998 Rue TRIAGE · Shawinigan
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 131,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696695207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
36033696695207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 842 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 365 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 337 917 $ Poids 46 % |
| 3 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 123 m · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 333 415 $ Poids 28 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 420 877 $ Poids 25 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 431 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 817 $ Poids 25 % |
| 7 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 316 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −24 006 $ | 539 800 $ Poids 17 % |
| 9 | 411, rue Parenteau, Shawinigan 2024-06-17 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 351 254 $ Poids 17 % |
| 10 | 481, Rue 215e, Shawinigan 2024-05-03 · 987 m · Vendu 255 000 $ (2 106 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 306 523 $ Poids 15 % |
| 11 | 491, 210e Rue, Shawinigan 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 650 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 279 729 $ Poids 14 % |
| 12 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 641 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.