997-999 Rue TRIAGE · Shawinigan
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 252,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +104.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696696614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033696696614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 795 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +87 961 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 632 932 $ Poids 24 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 018 $ Poids 20 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 789 $ Poids 16 % |
| 4 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 775 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 426 497 $ Poids 12 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 540 061 $ Poids 8 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 976 $ Poids 8 % |
| 8 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 260 030 $ Poids 8 % |
| 9 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +69 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 5 % |
| 11 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 701 $ Poids 4 % |
| 12 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.