950 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696721020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
36033696721020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 271 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 776 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 265 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 55 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 349 384 $ Poids 46 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 183 188 $ Poids 43 % |
| 6 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 410 $ Poids 39 % |
| 7 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 410 $ Poids 36 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 284 145 $ Poids 35 % |
| 10 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 282 $ Poids 34 % |
| 11 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 141 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.