980 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 135,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696721983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
36033696721983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 384 010 $ Poids 50 % |
| 2 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 353 488 $ Poids 28 % |
| 3 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 723 m · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 338 193 $ Poids 20 % |
| 4 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 472 $ Poids 20 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 438 961 $ Poids 18 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 509 496 $ Poids 12 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 574 $ Poids 10 % |
| 9 | 411, rue Parenteau, Shawinigan 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 364 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 481, Rue 215e, Shawinigan 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 106 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 318 910 $ Poids 7 % |
| 11 | 491, 210e Rue, Shawinigan 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 650 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 283 441 $ Poids 7 % |
| 12 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.