1120 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 134 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696763348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
36033696763348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 980 $ Poids 71 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 785 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 249 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 177 055 $ Poids 50 % |
| 4 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 427 $ Poids 46 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 934 $ Poids 31 % |
| 6 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 329 389 $ Poids 29 % |
| 7 | 140, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-09-03 · 832 m · Vendu 165 000 $ (1 763 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 497 $ Poids 26 % |
| 8 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 239 744 $ Poids 26 % |
| 9 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 938 $ Poids 25 % |
| 10 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 704 $ Poids 23 % |
| 12 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 693 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.