1130 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 152,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696764730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
36033696764730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 333 706 $ Poids 30 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 426 409 $ Poids 29 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 388 456 $ Poids 21 % |
| 4 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 784 m · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 934 $ Poids 20 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 370 $ Poids 17 % |
| 6 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 523 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 401, Avenue du Plateau, Shawinigan 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 401 401 $ (2 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 075 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 563 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.