1140 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696764972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
36033696764972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 288 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 815 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 283 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 115 $ Poids 31 % |
| 6 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 308 $ Poids 30 % |
| 7 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 402 $ Poids 30 % |
| 8 | 140, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-09-03 · 868 m · Vendu 165 000 $ (1 763 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 213 963 $ Poids 27 % |
| 9 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 516 $ Poids 25 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 741 $ Poids 21 % |
| 11 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 489 $ Poids 21 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 222 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.