1150 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696774196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
36033696774196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 850 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 266 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 892 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 272 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 187 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 252 502 $ Poids 32 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 449 $ Poids 29 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 095 $ Poids 28 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 373 479 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-09-03 · 906 m · Vendu 165 000 $ (1 763 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 841 $ Poids 24 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 459 $ Poids 18 % |
| 11 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 394 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.