1180 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 11 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 209,7 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696774869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
36033696774869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 883 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 277 911 $ Poids 58 % |
| 3 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 931 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 283 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 194 433 $ Poids 36 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 261 138 $ Poids 30 % |
| 6 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 173 $ Poids 23 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 239 $ Poids 22 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 388 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 818 m · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 302 429 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-09-03 · 945 m · Vendu 165 000 $ (1 763 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 366 848 $ Poids 14 % |
| 12 | 481, rue Parenteau, Shawinigan 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 290 519 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.