1221 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 180,9 m² · constr. 1905 · terrain 12 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 380,3 m²
Frontage
145,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 56 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696777912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
36033696777912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 462 m · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 663 $ Poids 41 % |
| 2 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 048 $ Poids 22 % |
| 3 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 321 239 $ Poids 21 % |
| 4 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 029 $ Poids 7 % |
| 6 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 504 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.