7680 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 81 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706164253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
36033706164253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 949 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 235 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 871 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 200 $ Poids 52 % |
| 3 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 193 $ Poids 28 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 812 $ Poids 24 % |
| 7 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 243 409 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 207 175 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 324 597 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 263 997 $ Poids 8 % |
| 11 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 201, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 980 $/m²) 102,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.