381 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 71,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 66 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706228465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
36033706228465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
309 923 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 753 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 827 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 208 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 913 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 123 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 315 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 446 $ Poids 38 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 545 $ Poids 24 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 765 $ Poids 16 % |
| 9 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 854 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 903 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 264 $ Poids 8 % |
| 12 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 154 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.