371 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 5 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 69 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706228792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
36033706228792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 64 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 708 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 55 % |
| 3 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 700 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 233 019 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 867 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 762 $ Poids 42 % |
| 6 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 724 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 303 189 $ Poids 40 % |
| 7 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 145 261 $ Poids 39 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 782 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 587 $ Poids 36 % |
| 9 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 264 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 136 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 282 839 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 173 838 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 515 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.