361 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 135,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 572 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706237128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
36033706237128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 795 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 146 557 $ Poids 56 % |
| 2 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 679 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 111 $ Poids 46 % |
| 3 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 263 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 151 631 $ Poids 31 % |
| 4 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 085 $ Poids 28 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 360 434 $ Poids 23 % |
| 7 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 281 $ Poids 22 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 352 $ Poids 21 % |
| 9 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 196 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 487 $ Poids 18 % |
| 11 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 412 092 $ Poids 18 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 105 470 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.