351 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 120,3 m² · constr. 2024 · terrain 8 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 378 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706237534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
36033706237534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 273 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 177 $ Poids 46 % |
| 2 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 742 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 797 $ Poids 39 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 039 $ Poids 36 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 744 $ Poids 28 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 244 $ Poids 23 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 762 $ Poids 21 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 115 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 367 $ Poids 20 % |
| 9 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 302 $ Poids 19 % |
| 10 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 387 $ Poids 19 % |
| 11 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 471 897 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 670 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 424 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.