370 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 77,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706238517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033706238517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
309 923 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 856 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 419 $ Poids 58 % |
| 3 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 840 $ Poids 53 % |
| 4 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 689 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 562 $ Poids 50 % |
| 5 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 679 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 744 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 946 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 230 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 751 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 216 574 $ Poids 31 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 442 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 328 $ Poids 31 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 590 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 760 $ Poids 27 % |
| 12 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 713 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.