409 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706239681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
36033706239681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
309 923 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 704 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 249 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 871 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 336 632 $ Poids 59 % |
| 5 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 661 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 805 $ Poids 40 % |
| 8 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 592 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 757 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 029 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 971 $ Poids 31 % |
| 11 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 744 $ Poids 25 % |
| 12 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 189 756 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.