408 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
67 700 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 29,8 m² · constr. 1945 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 600 $
Rôle antérieur 17 800 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706239926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
36033706239926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
312 462 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 0 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 121, rue Maurier, Shawinigan 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 52 500 $ 14,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 70 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.