321 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,9 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706247640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
36033706247640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 482 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 275 076 $ Poids 53 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 423 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 306 511 $ Poids 51 % |
| 3 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 290 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 143 577 $ Poids 47 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 243 720 $ Poids 36 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 389 $ Poids 35 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 449 $ Poids 29 % |
| 7 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 423 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 124 511 $ Poids 26 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 850 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 373 666 $ Poids 22 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 249 254 $ Poids 22 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 277 996 $ Poids 20 % |
| 12 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 553 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 219 114 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.