334 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 69 600 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706247805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
36033706247805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 511 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 252 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 423 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 341 508 $ Poids 48 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 066 $ Poids 43 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 423 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 412 $ Poids 39 % |
| 7 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 230 590 $ Poids 36 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 259 917 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 235 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 137 $ Poids 29 % |
| 10 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 232 433 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 365 $ Poids 28 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 735 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.