405 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 258,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706248018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
36033706248018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
309 923 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 324 700 $ Poids 27 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 705 $ Poids 21 % |
| 3 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 322 453 $ Poids 18 % |
| 4 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 249 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 493 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 903 m · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 397 029 $ Poids 5 % |
| 7 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 772 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 863 $ Poids 5 % |
| 8 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 374 $ Poids 4 % |
| 9 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 085 $ Poids 4 % |
| 10 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +77 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 547 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 773 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.