370 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 115,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706248876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
36033706248876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 120 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 671 $ Poids 50 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 210 $ Poids 38 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 499 865 $ Poids 38 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 410 $ Poids 31 % |
| 5 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 705 $ Poids 27 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 341 $ Poids 26 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 111 385 $ Poids 23 % |
| 8 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 580 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 791 $ Poids 20 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 638 $ Poids 19 % |
| 12 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 457 301 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.