406 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706249183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033706249183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 462 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 693 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 252 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 858 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 341 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 230 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 903 $ Poids 42 % |
| 8 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 563 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 115 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 063 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 234 491 $ Poids 29 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 366 300 $ Poids 28 % |
| 12 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 229 152 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.