400 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 165,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +112.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706249540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
36033706249540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 462 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 643 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 315 481 $ Poids 55 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 323 144 $ Poids 50 % |
| 3 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 731 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 157 929 $ Poids 41 % |
| 4 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 763 $ Poids 39 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 647 $ Poids 27 % |
| 6 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 725 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 971 $ Poids 17 % |
| 7 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 709 $ Poids 17 % |
| 8 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 816 $ Poids 14 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 609 797 $ Poids 13 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 790 $ Poids 11 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 324 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 324 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.