391 Rue TOURS · Shawinigan
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706249947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
36033706249947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 25 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 51 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 219 $ Poids 43 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 338 $ Poids 41 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 880 $ Poids 38 % |
| 5 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 290 $ Poids 31 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 122 $ Poids 27 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 905 $ Poids 26 % |
| 8 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 606 $ Poids 23 % |
| 9 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 185 257 $ Poids 22 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 259 $ Poids 21 % |
| 11 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 622 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 218 270 $ Poids 19 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 709 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.