331 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
118 500 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 55,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 35 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706257147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
36033706257147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 1 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 97 860 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 877 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 165 739 $ Poids 35 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 558 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 210 897 $ Poids 21 % |
| 4 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 139 678 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 470 $ Poids 6 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 188 976 $ Poids 4 % |
| 7 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 76 139 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.