320 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 62,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 94 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706257162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033706257162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 454 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 844 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 187 360 $ Poids 56 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 528 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 236 579 $ Poids 50 % |
| 4 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 216 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 84 558 $ Poids 3 % |
| 7 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 501 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.