321 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 80,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 828 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +113.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706257660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
36033706257660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 16 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 573 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 347 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 408 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 258 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 468 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 220 $ Poids 45 % |
| 7 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 320 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 615 $ Poids 34 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 205 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 785 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 664 $ Poids 32 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 195 384 $ Poids 21 % |
| 12 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 181 438 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.